一

面积

在北京市买房,计价单位是建筑面积.

建筑面积的计算方法有许多方法.

规范的房屋建筑面积计算方法是所购买的房屋外墙外墙面和与相邻房屋内墙中轴线围圈的面积,再减去购买房屋内可能设置的共用井道风道面积.

北京市建委认可的另一种建筑面积计算方法是将房屋的使用面积乘以1.33的系数,使用面积规范的计算方法是购买房屋的建筑面积减去所有墙和风道井道的面积,有许多房屋是用购买房屋外墙内墙面围圈的面积乘以1.33系数计算的建筑面积.

在6层及6层以下的多层建筑中,有的开发商将楼梯间建筑面积乘以该楼层数分摊到每一房户,有地下层的楼房会把地下层分摊到每一房户.

在10层及10层以上的高层建筑中,有的开发商将地下的人防工程建筑面积,蓄水池,泵房,设备层建筑面积,屋顶的电梯机房,水箱间,泵房,消防设备间,工作储物间建筑面积,楼中的楼梯间,风道井,管道井,电梯井,管理房间的建筑面积都分摊到每一房户.

在有的小区中,开发商会把社区管理用房,警务用房,公用会所,地下车库和其他设备用房分摊到每一房户.

北京市规定房屋销售合同标记的房屋建筑面积与实测的建筑面积之间允许有3%的误差,开发商会充分利用这一规定.

由此,您所购买的房屋计价的建筑面积有非常大的猫腻,有的时候购房合同和房产证上标注的房屋建筑面积会比实测的规范计算的建筑面积多出20%以上.

二

房屋建筑施工质量.